Exclusif

AURAY CENTRE-VILLE — Appartement 77 m² avec garage privatif — Exclusivité 8B Immobilier

Auray (56400)

Réf : MA26V07-017

À deux pas des écoles et des commerces, en plein cœur de l'un des secteurs les plus recherchés d'Auray, cet appartement de 77m² se distingue par ses volumes généreux, sa lumière et la qualité de ses prestations.

Situé au 2ᵉ étage d'un immeuble sécurisé avec ascenseur et parking, il a été rénové avec soin — cuisine, fenêtres, salle d'eau — pour n'offrir à ses futurs propriétaires qu'un plaisir : s'y installer.

La cuisine américaine et son îlot central s'ouvrent sans effort sur un salon-séjour baigné de lumière, prolongé par un balcon. Une distribution fluide, sans couloir perdu, pensée pour recevoir autant que pour se retrouver chez soi.

Trois chambres complètent l'ensemble, dont une avec placard et balcon privatif — une configuration rare pour une double exposition aussi généreuse.

Et parce que le confort ne s'arrête pas à la porte de l'appartement : un garage privatif, denrée précieuse en plein centre-ville, achève ce bien d'exception. Un secteur que l'on ne quitte pas.

390 000 € FAI (honoraires charge acquéreur)

Dossier complet et visites sur rendez-vous, réservés aux acquéreurs exigeants.

DISTRIBUTION

Entrée avec placard intégré, WC indépendants
Cuisine américaine entièrement aménagée & équipée, îlot central
Salon-séjour ouvert sur balcon, très lumineux
3 chambres, dont une avec placard et balcon privatif
Salle d'eau
Garage privatif en annexe

POINTS FORTS

Emplacement cœur de ville

Garage privatif rare

Double exposition balcon

Cuisine avec îlot central

Distribution sans couloir

Standing & luminosité

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix du bien 390 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 56400

Surface habitable (m²) 77 m²

Surface loi Carrez (m²) 76,18 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Etage 2

Nombre de niveaux 1

Ascenseur OUI

Vue Jardin

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Granules, Pompe à chaleur

Type de chauffage Poêle, Radiateur

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Nombre de garage 1

Cave NON

Exposition Nord-Ouest

Année de construction 1999

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 390 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 375 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 125 €

Bilans énergétiques

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