8B IMMOBILIER Agence immobilière à Vannes

Pensée pour ceux qui ne veulent rien sacrifier — ni l'espace, ni la lumière, ni l'organisation, ni l'indépendance — cette maison contemporaine de 2015 est une évidence pour les familles qui cherchent mieux que le compromis. ✦ Intérieur Dès le seuil, la lumière prend toute la place. La pièce de vie, généreuse et ouverte sur l'extérieur, devient naturellement le centre de gravité de la maison : c'est ici que la famille se retrouve, que les repas s'étirent, que les souvenirs se construisent. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, fait partie du décor — on y cuisine sans jamais quitter des yeux ceux qu'on aime. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau offre calme et indépendance sans monter les escaliers. Buanderie, rangements intégrés : rien n'a été laissé au hasard pour que le quotidien soit fluide.À l'étage, deux chambres confortables, une salle de bains, et un espace palier modulable — bureau, salle de jeux, coin lecture — pensé pour évoluer avec vos enfants et vos usages.Atout rare et décisif : un logement indépendant avec accès et terrasse privative. Parents, adolescent en quête d'autonomie, revenus locatifs complémentaires… les possibilités sont réelles, sans empiéter sur votre tranquillité. ✦ Extérieur La terrasse avec pergola prolonge l'intérieur vers l'extérieur en toute saison — repas, détente, soirées. Le jardin paysager, verdoyant et facile d'entretien, est sécurisé et apaisant, aussi bien pour les enfants que pour les adultes qui ont besoin de souffler.Un garage avec mezzanine et deux places de stationnement complètent l'ensemble pour une organisation sans accroc. Clé en main, sans travaux, sans compromis. Cette maison n'attend que vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

URGENT OPPORTUNITÉ RARE : Immeuble mixte 5 logements à Kerfourn (56) –Rendement immédiat ! Au cœur de Kerfourn, commune dynamique à 10 min de Pontivy (Morbihan), cet immeuble à usage mixte commerce/habitation offre un potentiel locatif exceptionnel dans un secteur où les prix d’achat restent abordables (~1 970 €/m² médian maisons) et les rendements bruts théoriques élevés (jusqu’à 7,4%). Composition actuelle : •5 logements distincts, déjà loués historiquement – revenus immédiats possibles. •Possibilité de 6e appartement au dernier étage pour booster le cash-flow. •Surfaces généreuses à rénover (travaux importants prévisibles, grande liberté de réaménagement). Scénarios rentables : •Investissement locatif pur : Colocation, gîtes ou baux classiques – demande soutenue près de Pontivy (loyers T3 ~700 €/mois). •Optimisation rendement : Maintien mixte ou changement de destination pour valorisation. •Prix d’entrée attractif dans un bourg breton en croissance, avec proximité Crédin, Naizin et Noyal-Pontivy.Un actif rare pour investisseurs avertis : transformez vos travaux en plus-value locative. D’une belle surface et à usage mixte (commerce et habitation), il se compose actuellement de 5 logements distincts, précédemment loués, permettant d’envisager immédiatement un projet d’investissement locatif, de colocation ou encore une activité de gîtes. Un fort potentiel d’optimisation s’ajoute avec la possibilité de créer un logement supplémentaire au dernier étage. Un changement de destination pourra également être envisagé afin de transformer cet ensemble en une vaste demeure familiale, en valorisant ses volumes généreux et son authenticité. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir, offrant ainsi une liberté totale pour repenser les espaces et révéler tout le cachet de cet immeuble idéalement situé dans un bourg dynamique. Un bien rare à fort potentiel. Contactez 8B Immobilier dès maintenant pour visite et simulation rendement personnalisée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

VANNES – MAISON FAMILIALE DE CARACTÈRE – 170 M² – 6 CHAMBRES – JARDIN – 2 GARAGES À Vannes, cette maison des années 1930 offre environ 170 m² habitables répartis sur trois niveaux. Avec ses six chambres, ses beaux volumes et ses nombreux espaces complémentaires, elle réunit de vrais atouts pour une vie de famille, tout en conservant le charme et les proportions d’une maison ancienne. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon-séjour généreux, bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et d’un espace agréable à vivre au quotidien. La cuisine aménagée et équipée s’ouvre, dans son prolongement, sur une extension parfaitement intégrée à la pièce, accueillant un espace repas et offrant une agréable ouverture sur le jardin. Des rangements ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau. Le premier étage accueille trois chambres, dont deux avec rangements intégrés, ainsi qu’une grande salle d’eau. Une buanderie avec WC vient compléter l’ensemble. Au dernier niveau, trois chambres supplémentaires offrent encore de belles possibilités d’aménagement. Elles bénéficient de rangements sous pente et sont accompagnées d’une seconde pièce d’eau équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC. Avec six chambres au total, la maison s’adapte facilement aux besoins d’une famille : chambres d’enfants, bureau, espace invités ou télétravail. À l’extérieur, le jardin prolonge agréablement les espaces de vie tout en restant simple à entretenir. Deux garages, complétés par des espaces de rangement attenants, apportent un confort appréciable pour le stationnement et le stockage au quotidien. La maison peut être habitée en l’état. Quelques touches de modernisation permettront simplement à ses futurs propriétaires de la personnaliser selon leurs goûts et leurs envies. Une maison familiale généreuse, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités et un ensemble de prestations recherchées à Vannes. Une visite permettra d’en apprécier pleinement les espaces, la distribution et le potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Située dans un environnement privilégié, au gré d’une allée bordée de chênes d’Amérique, apparaît une magnifique propriété familiale, très contemporaine de 208 m² s’étendant sur un parc clos, arboré et boisé d’environ 1,1 hectare, faisant corps avec le paysage. Cette maison cossue et atypique, subtilement décorée, a été édifiée en 1999 et achevée en 2000. La découverte des extérieurs se poursuit dans un cadre naturel préservé, mêlant pelouses, sous-bois et un charmant plan d’eau, offrant une atmosphère paisible et propice à la détente comme aux moments de convivialité. Dès l’entrée, la propriété haute en couleur, révèle de beaux volumes et une distribution fonctionnelle et élégamment pensée. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie d’environ 50 m², baigné de lumière et agrémenté d’un poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuse en toute saison. La décoration subtilement harmonisée, en parfaite continuité avec le mobilier et les textiles, donne le ton. Une cuisine aménagée et entièrement équipée complète cet espace convivial. Une porte à galandage permet de s'isoler, rendant la cuisine indépenndante. Un cellier est attenant à la cuisine; Le confort est renforcé par un chauffage au sol sur ce niveau. Un bureau, une chambre, des WC indépendants ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter l’ensemble. À l’étage, accessible par une agréable mezzanine, se dévoilent quatre chambres aux volumes confortables. Deux d’entre elles bénéficient d’un balcon offrant une vue dégagée sur le parc et la nature environnante. Il n'est pas rare de voir quelques animaux y gambader. Une salle de bain équipée d’une double vasque ainsi que des WC indépendants complètent cet étage, chauffé par radiateurs électriques. Pensée pour le confort du quotidien, la maison dispose de prestations fonctionnelles et discrètes telles qu’un aspirateur centralisé, un système ingénieux de descente du linge directement vers la buanderie, ainsi qu’un dispositif d’évacuation des déchets menant au sous-sol. Un chauffe-eau électrique de 300 litres assure la production d’eau chaude sanitaire. En annexes, un garage de 30 m² avec porte motorisée ainsi qu’une cave en sous-sol viennent parfaire cet ensemble. Idéalement située à seulement 3 km de l’axe Ploërmel–Vannes et à 20 minutes des commodités, cette propriété rare conjugue élégance, confort et nature dans un cadre de vie préservé. Honoraires agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

RÉSIDENCE DE STANDING — APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE DERNIER ÉTAGE - 4 PARKINGS DONT 1 GARAGE Nous avons le privilège de vous présenter ce bien d'exception, niché au troisième et dernier étage d'une résidence de standing, à l'entretien irréprochable. Cet appartement séduit par la noblesse de ses volumes, le raffinement de ses prestations et l'absence totale de travaux à prévoir : un écrin "clé en main" où élégance et fonctionnalité se répondent avec harmonie. UN ACCÈS CONFIDENTIEL, GAGE DE TRANQUILLITÉ Dès la sortie de l'ascenseur, le palier dévoile une porte dérobée qui s'ouvre sur un couloir privatif. Au fond de ce dernier, et au fond seulement, se trouve la porte d'entrée de l'appartement : une configuration rare qui isole le bien de tout passage et lui confère un calme absolu, à l'abri des regards comme des nuisances. Une discrétion précieuse, signature des adresses véritablement privilégiées. L'ART DE RECEVOIR Hall d'accueil et corridor — Cette entrée préservée ouvre sur un corridor intérieur savamment agencé, ponctué de vestiaires sur-mesure qui en révèlent d'emblée le souci du détail. Séjour, salon et cuisine — Un vaste espace de vie traversant, baigné de lumière, véritable cœur battant de l'appartement, où la cuisine ouverte aménagée et équipée dialogue avec un salon habillé d'une bibliothèque sur-mesure, signature d'un intérieur pensé pour le confort comme pour la réception.  Office — Un cellier-buanderie attenant, discret et précieux, qui répond aux exigences du quotidien sans jamais en compromettre l'élégance. L'INTIMITÉ DE LA NUIT Suite parentale — Un véritable cocon privatif et spacieux, baigné de lumière grâce à ses deux ouvertures, dont une porte-fenêtre donnant sur un balcon qui lui est propre — suffisamment généreux pour y installer un petit salon de jardin, propice à la lecture ou à tout moment de détente au calme. Bordé d'arbres ceinturant la copropriété et entièrement préservé de tout vis-à-vis, cet espace extérieur conjugue intimité végétale et sérénité absolue. Cette suite parentale est par ailleurs dotée d'un beau dressing aménagé et d'une salle d'eau dédiée avec son sanitaire privatif : l'intimité portée à son plus haut degré de confort. Chambres II et III — La seconde chambre se distingue par sa belle luminosité, offerte par ses deux fenêtres ouvertes sur la nature environnante, et par son placard intégré sur-mesure. La troisième, plus intimiste, se prête aussi bien à une chambre qu'à un bureau, et bénéficie d'une fenêtre s'ouvrant sur le balcon privatif de la suite parentale, prolongeant ainsi la respiration verdoyante de l'appartement jusque dans cet espace. Sanitaires — Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé, pour une organisation des espaces parfaitement pensée. LES PROLONGEMENTS EXTÉRIEURS Une double exposition extérieure — balcon et terrasse — dessine deux respirations distinctes, où la lumière traverse l'appartement de part en part et invite à la contemplation comme à la réception en plein air. UN ENSEMBLE DE STATIONNEMENTS D'UNE RARETÉ PRÉCIEUSE Véritable atout patrimonial, ce bien s'accompagne d'un dispositif de stationnement exceptionnel par son ampleur, gage d'une valorisation durable : En sous-sol sécurisé : un garage privatif, ainsi que deux boxs de stationnement.En extérieur : un place de parking privative supplémentaire. Soit quatre solutions de stationnement — une configuration rarissime sur ce secteur.  Possibilité de revendre 2 places de parkings intérieurs ou d'en faire 2 garages supplémentaires EN SYNTHÈSE État : Excellent, sans aucun travaux à prévoir.Situation : Dernier étage (3ème), accès privatif et silencieux.Signatures du bien : accès confidentiel, suite parentale, cellier, quatre solutions de stationnement intérieur et extérieur. Le mot de l'expert Ce bien incarne une opportunité rare sur ce secteur, conjuguant la qualité d'un agencement intérieur pensé dans les moindres détails, un accès d'une discrétion rare garantissant un calme absolu, et un ensemble de stationnements hors norme. Une adresse de choix pour une résidence principale aux exigences élevées, ou un investissement patrimonial placé sous le signe de la pérennité. Dossier complet et visites sur rendez-vous, réservés aux acquéreurs exigeants.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques